Prix immobilier au mètre carré à Challes-les-Eaux : tout ce que vous devez savoir
Prix immobilier au mètre carré à Challes-les-Eaux : tout ce que vous devez savoir
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| Prix au m² de l'immobilier à Challes-Les-Eaux |
Située au cœur de la Savoie, la charmante commune de Challes-les-Eaux attire de plus en plus d’acquéreurs et d’investisseurs séduits par son cadre de vie paisible, son dynamisme local et sa proximité avec Chambéry. Mais quel est le véritable prix de l’immobilier à Challes-les-Eaux ? Dans cet article, on vous dévoile les dernières tendances du marché, les écarts de prix selon les types de biens et les quartiers, ainsi que des exemples concrets de ventes récentes.
📊 Prix moyen de l’immobilier à Challes-les-Eaux
En ce mois de juillet 2025, le prix moyen au mètre carré à Challes-les-Eaux s’élève à 3 923 €. Il convient toutefois de noter une large fourchette de prix :
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Prix bas : 1 871 €/m²
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Prix haut : 5 791 €/m²
Ces écarts reflètent les disparités entre biens anciens et rénovés, emplacements centraux ou périphériques, ainsi que les prestations des logements.
👉 À retenir : L’état général du bien joue un rôle crucial dans la fixation du prix. Un appartement entièrement rénové dans une résidence bien entretenue pourra se vendre bien au-dessus de la moyenne locale.
🏢 Prix des appartements à Challes-les-Eaux
Le marché des appartements est particulièrement actif à Challes-les-Eaux. En moyenne, il faut compter 3 708 €/m² pour un appartement, mais là encore, les prix varient selon les caractéristiques du logement :
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Prix bas : 2 060 €/m²
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Prix haut : 5 376 €/m²
📌 Exemples de ventes récentes :
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Appartement 2 pièces – 32 m² vendu en juin 2025
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Appartement 3 pièces – 69 m² vendu en novembre 2024
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Appartement 4 pièces – 80 m² vendu en octobre 2024
Ces ventes illustrent la diversité des biens proposés et confirment l’attractivité de la commune pour les primo-accédants comme pour les familles.
🏠 Prix des maisons à Challes-les-Eaux
Les maisons affichent des tarifs globalement plus élevés, en lien avec leur surface et la présence de terrain. Le prix moyen au mètre carré des maisons est de 4 162 €, avec une fourchette allant de :
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Prix bas : 1 665 €/m²
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Prix haut : 6 251 €/m²
Cela place Challes-les-Eaux au-dessus de la moyenne savoyarde, qui atteint 3 922 €/m² pour les maisons. L’environnement verdoyant et le cadre résidentiel très recherché expliquent en partie cette différence.
🏘️ Les rues les plus recherchées à Challes-les-Eaux
Certaines adresses de la ville se démarquent par leur attractivité et leurs prix plus élevés. Parmi les plus cotées :
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Avenue de la Breisse : 3 923 €/m²
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Rue Amélie Gex : 3 923 €/m²
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Montée du Château : 3 923 €/m²
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Rue du Clos Rousset : 3 923 €/m²
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Avenue du Parc : 3 923 €/m²
D’autres rues, comme la Rue du Saint-Michel, restent plus accessibles avec un prix moyen de 3 502 €/m².
🏙️ Prix dans les villes voisines de Challes-les-Eaux
Si vous hésitez encore entre Challes-les-Eaux et les communes alentour, voici quelques repères utiles :
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Chambéry : des prix légèrement plus élevés, avec une forte demande urbaine
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Barby ou La Ravoire : alternatives intéressantes pour des budgets plus serrés
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Montmélian : plus rural, mais avec une bonne accessibilité
🧑💼 Les agences immobilières locales à votre service
Plusieurs agences bien implantées peuvent vous accompagner dans votre projet d’achat ou de vente à Challes-les-Eaux :
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Baobab Immobilier (La Ravoire) – 150 biens vendus
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Swixim Atlas Immobilier (Aix-les-Bains) – 45 biens vendus
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Stéphane Plaza Immobilier Chambéry – 40 biens vendus
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Oulika (Montmélian) – 40 biens vendus
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AG2S Immobilier (Pontcharra) – 18 biens vendus
Leur connaissance fine du secteur permet des estimations justes et des ventes efficaces.
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🧮 Estimer son bien à Challes-les-Eaux
Vous souhaitez vendre votre appartement ou votre maison ? Pensez à faire estimer votre bien gratuitement. Une estimation précise prendra en compte :
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La localisation exacte du bien
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Sa superficie
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Son état général (travaux à prévoir ou rénovation récente)
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Les commodités à proximité (transports, écoles, commerces)
Il est recommandé de comparer plusieurs estimations pour affiner votre stratégie de vente.
💡 Conclusion : un marché immobilier dynamique et attractif
Challes-les-Eaux continue de séduire par son cadre naturel, ses infrastructures modernes et sa qualité de vie. En 2025, le marché immobilier y reste stable, bien que les écarts de prix puissent être importants selon les biens et les emplacements.
Que vous soyez vendeur ou acheteur, il est essentiel de bien connaître les tendances locales pour prendre les bonnes décisions. Avec l’aide d’un professionnel et une estimation bien pensée, vous pourrez valoriser au mieux votre patrimoine ou trouver le bien qui vous correspond.
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